2027 traz duas mudanças que entram direto na planilha do condomínio: a nova jornada de trabalho e o início da CBS. Com um orçamento bem montado, a assembleia de fim de ano vira o momento de planejar, e não de apagar incêndio.
A previsão orçamentária é o documento mais importante do ano para qualquer condomínio. É nela que o síndico mostra quanto custa o funcionamento do prédio e de onde virá cada real. Em 2027, o exercício pede atenção extra: duas mudanças de regra começam a valer, e ambas mexem em linhas relevantes do orçamento.
A boa notícia é que as duas chegam com prazos conhecidos. Quem planeja agora entra no ano novo com segurança.
O que muda no calendário
Jornada de trabalho. O Congresso promulgou a Emenda Constitucional 141 em 16/10/2026, que encerra a escala 6x1. Sessenta dias após a publicação, passam a valer dois dias de descanso semanal e o limite de 42 horas. Catorze meses após a publicação, o limite cai para 40 horas. Tudo sem redução de salário.
Reforma tributária. A CBS, contribuição federal que substitui PIS e Cofins, entra em vigor em 2027. Pela Lei Complementar 214/2025, o condomínio edilício, em regra, não é contribuinte. Ainda assim, ele sente a mudança por dois caminhos: no preço dos serviços contratados e nas receitas extras, como locação de espaço para antenas, publicidade e salão de festas.
Pessoal: a linha que mais pede revisão
Para condomínios com equipe própria, a folha costuma ser o maior item do orçamento. A transição da jornada exige redesenhar escalas de portaria, limpeza e manutenção para manter a cobertura com dois dias de folga por semana.
Nos contratos terceirizados, vale abrir a conversa com as empresas desde já. O fornecedor também precisará reorganizar as equipes, e o melhor momento para alinhar escala, cobertura e indicadores de qualidade é antes da renovação, e não depois.
Planejar a transição com antecedência é o que separa um reajuste negociado de um aumento de surpresa.
Contratos e receitas extras
Com a CBS, os prestadores de serviço passam a calcular os preços sob uma nova regra. Revisar os contratos de limpeza, segurança, manutenção de elevadores e administração ajuda a entender o que muda e quando.
As receitas extras merecem um olhar à parte. A lei estabelece que o condomínio não optante pode passar a ser contribuinte se as receitas de taxas ficarem abaixo de 80% da receita total. Para a maioria dos prédios residenciais isso não acontece, mas vale conferir o peso dessas receitas no seu caso com a administradora ou com um contador.
Passo a passo para a previsão de 2027
- Levante o realizado de 2026. Compare o que foi orçado com o que foi gasto, linha por linha.
- Mapeie todos os postos de trabalho. Inclua equipe própria e terceirizada, com escalas e horários atuais.
- Simule as novas escalas. Calcule a cobertura com dois dias de folga por semana e o limite de 42 horas, depois 40.
- Converse com os fornecedores. Peça a cada um a proposta para 2027 já com a nova jornada e a CBS.
- Revise as receitas extras. Antenas, publicidade e locação de espaços entram em uma conta específica na reforma.
- Reserve uma margem para ajustes. A regulamentação ainda recebe detalhes, e uma folga planejada evita chamadas extras.
- Prepare a apresentação da assembleia. Mostre os números com clareza, explique as mudanças e as escolhas feitas.
Orçamento claro, assembleia tranquila
Moradores aceitam bem um reajuste quando entendem o motivo. A previsão orçamentária de 2027 é a oportunidade de mostrar uma gestão profissional, com números organizados e decisões explicadas. Na Alima, apoiamos síndicos e administradoras na revisão de contratos, no redesenho de escalas e na preparação do orçamento, para que a mudança de regras se transforme em ganho de qualidade no serviço.
Fontes: Agência Senado, "Congresso promulga o fim da escala 6x1 e aposentadoria de agentes de saúde" (16/10/2026); Lei Complementar 214/2025 (arts. 19 e 25); Portal da Reforma Tributária, "Incidência de IBS e CBS em condomínios (LC 214/25 e Dec. 12.955/26)" (05/06/2026).
